收樓通知既至，業主心情固然振奮，然而對於如何展開蔚藍東岸的裝修工程、應預留多少預算、示範單位中哪些設計值得沿用、哪些部分宜按需要調整，往往感到無從入手。本文從實際到訪示範單位的角度出發，逐一解析蔚藍東岸裝修的重點，並附上2026年最新費用預算表，以供業主裝修前作充分參考。
蔚藍東岸項目簡介
蔚藍東岸（英文：Montego Bay）位於九龍茶果嶺、油塘及鯉魚門分區，地址為崇信街18號，由中國五礦集團旗下的五礦地產發展，管理公司為五礦物業服務有限公司。項目共設四座，合共提供688個住宅單位，實用面積由237平方呎至2,136平方呎，戶型涵蓋開放式、一房至四房，滿足不同家庭需要。
交通： 步行約10分鐘可達港鐵油塘站，連接觀塘線；附近設有多條巴士路線，往返市區、九龍灣及藍田均十分便捷。
校網： 小學校網48（觀塘區），中學屬觀塘區學校網，對有子女入學需要的家長而言具一定吸引力。
入伙： 項目已於2023年底落成，屬現樓新盤，業主可即時申請收樓及展開裝修。
示範單位設計解析 — 值得參考的地方
發展商五礦地產曾於第5座27樓C至E室開放三個示範單位予公眾參觀，單位面積由498至537平方呎，均屬兩房間隔，戶戶向海。以下為實際到訪後的觀察所得：
值得借鑑的設計
- 戶戶向海的採光佈局： 客廳及主臥室均以落地玻璃引入海景及自然光，建議裝修時盡量保留此設計，選用輕盈窗簾（如捲簾或百葉）取代厚重布簾，以令海景得以一覽無遺。
- 梗廚設計（C室及E室）： 封閉式廚房可有效阻隔油煙，建議配合可靠的抽油煙機及淺色防污磁磚，保持廚房光亮易清潔。
- 儲物空間規劃： 示範單位善用玄關及床底設置隱藏式儲物空間，業主可參考加設頂天立地衣櫃，充分利用3.85米（最高樓底）的垂直空間。
業主通常希望改動的地方
- 地板材料： 示範單位使用的磁磚色調偏冷，不少業主傾向更換為木紋地板或木紋磚，以增添居家溫暖感。
- 廚房廚櫃顏色： 原廚櫃多以白色為主，可升級為啞光質感或淺木色廚面，以提升整體質感。
- 浴室潔具升級： 基本收樓配置的淋浴間，業主可考慮加設無框淋浴屏或浴缸，打造更舒適的洗浴體驗。
蔚藍東岸裝修費用預算
根據2026年香港裝修市場行情，新盤裝修平均呎價約為**$1,000–$1,200港元**（基本工程），連訂造傢俬及傢電整體費用如下表所示：
| 單位類型 | 實用面積 | 基本裝修費 | 訂造傢俬 | 預算總計 |
|---|---|---|---|---|
| 開放式 / 一房 | 237–350 呎 | $25萬–$35萬 | $6萬–$9萬 | $31萬–$44萬 |
| 兩房（示範單位類型） | 498–537 呎 | $38萬–$48萬 | $9萬–$13萬 | $47萬–$61萬 |
| 三房 | 600–800 呎 | $50萬–$65萬 | $12萬–$18萬 | $62萬–$83萬 |
| 四房大單位 | 800呎以上 | $70萬–$100萬+ | $15萬–$25萬+ | $85萬–$125萬+ |
注意： 以上為市場參考預算，實際費用視乎裝修風格、用料級別、設計複雜度而有所不同。建議預留整體預算約10–15%作緩衝，以應對工程期間可能出現的額外開支。
[內部連結：新盤裝修費用完整指南]
油塘新盤裝修注意事項
油塘區屬九龍東舊工業區蛻變地帶，蔚藍東岸屬現樓新盤，裝修前有以下五點需要特別留意：
- 了解大廈管理規則： 五礦物業服務有限公司設有既定的裝修指引，規定業主須於施工前向管理處提交裝修申請表及設計圖則，獲批後方可動工。建議業主在聘請裝修公司前，先向管理處索取最新版本的裝修守則。
- 施工時間限制： 九龍區一般允許施工時間為星期一至六上午8時至下午6時，星期日及公眾假期通常不得施工。噪音較大的清拆工程更可能受進一步限制，裝修公司需嚴格遵守，否則業主或面臨罰款。
- 升降機保護措施： 裝修材料及廢料進出，必須使用管理處指定的工程升降機（如有），並妥善保護升降機廂壁及地板，避免造成損傷。管理處一般會收取裝修按金，完工後驗收合格方可退還。
- 驗樓及瑕疵報告期： 現樓新盤通常設有收樓後一年的瑕疵保養期（Defect Liability Period），業主應在裝修展開前，先委託專業驗樓師仔細記錄原有牆身、地台、窗框的瑕疵，並以書面通知發展商跟進，以免日後裝修完成後難以界定責任。
- 海景單位的潮濕及鹽分問題： 面海單位長期受海風帶來的鹽分及濕氣影響，選用油漆時應選擇防霉、防潮塗料；外牆窗框及密封膠條亦須定期檢查，以防滲水問題於裝修完成後浮現。
[內部連結：香港新盤驗樓及收樓攻略]
裝修風格建議 — 配合海景單位
蔚藍東岸的核心賣點是海景，裝修風格應與自然光線及海景視野和諧共存。以下推薦三款最適合此類單位的風格：
1. 北歐簡約風
- 色調： 白色、淺灰、奶白為主，配以木色元素
- 材料： 淺色橡木地板、白色乳膠漆、線條俐落的傢具
- 特點： 大量留白令海景成為室內最佳的「裝飾」，線條簡潔，視覺寬敞。適合追求低維護感的年輕業主。
2. 日式木系（和風侘寂）
- 色調： 米色、暖橡木、淺咖啡
- 材料： 啞光木紋磚、竹簾、訂造木格架、和紙燈具
- 特點： 天然材質帶來親切溫潤感，與海景的藍綠色調形成溫暖對比，尤其適合三房以上的家庭單位。
3. 現代都會風
- 色調： 深灰、炭黑、金屬銀，配以米色中和
- 材料： 大板磚、金屬線條、嵌入式燈帶、高光廚面
- 特點： 質感高雅，夜晚城市燈光與室內設計相輝映，非常適合俯瞰維多利亞港方向的高層海景單位。
免費配對裝修公司 — 立即登記
作為香港領先的新盤裝修配對平台，裝修佬（Decoman） 為蔚藍東岸業主提供：
- 免費裝修報價：一次過對比多間具資質的裝修公司報價，免費無壓力
- 新盤裝修專責顧問：熟悉五礦地產大廈管理規則，協助處理申請手續
- 真實業主案例：提供油塘區、觀塘區已完工的裝修案例作參考
立即登記，免費獲取最多3個裝修報價 → decoman-newproperties.com
常見問題（FAQ）
蔚藍東岸裝修需要多少錢？
以最常見的兩房示範單位（約500呎）為例，2026年油塘新盤裝修基本費用約為**$38萬至$48萬**，連訂造傢俬合計約$47萬至$61萬。費用視乎選用材料級別及設計複雜度而有所浮動，建議向多間裝修公司索取免費報價再作比較。
蔚藍東岸裝修需要多長時間？
一般兩房單位（約500呎）的裝修施工期約需80至90個工作天（即約4個月），若包含前期設計及審批時間，由聘請設計師至完工通常需要5至6個月。建議業主在收樓前3個月開始物色裝修公司及設計師。
蔚藍東岸可以改則嗎？
作為私人發展項目，蔚藍東岸業主可申請改則，但必須向屋宇署及管理處申報，並由認可人士（AP）或認可結構工程師（SE）簽署圖則，確保符合《建築物條例》。拆除非承重牆的情況較為常見，但建議裝修前先諮詢專業人士確認牆體性質。
