柏蔚森由新世界發展及遠展集團合作發展，是啟德區近年最受矚目的大型新盤之一，合共逾 1,000 伙，預計 2025 年底至 2026 年分批入伙。業主陸續收樓，不少人面對的第一個問題都是：裝修需要多少錢？要準備多長時間？

以下是裝修佬根據啟德同類新盤實際案例整理出來的完整參考指南。

柏蔚森單位尺數與裝修預算對照

啟德新盤戶型以一房至三房為主，實用面積約 380–750 平方呎。根據裝修佬 2024 年逾千宗新盤配對記錄，以下是各戶型的參考裝修預算：

戶型	實用面積（呎）	基本裝修費	訂造傢俬	合計參考
一房	380–450	$25–35 萬	$6–8 萬	$33–45 萬
兩房	450–600	$35–45 萬	$8–10 萬	$45–57 萬
三房	600–750	$45–55 萬	$10–13 萬	$57–70 萬

以上費用包括清拆、泥水、木器、油漆、電力、冷氣工程。不包括鋁窗、地板磁磚、潔具及電器。

新盤裝修與二手樓有何不同？

不少業主認為新盤是「交吉」單位，不需拆除，裝修費用一定比舊樓便宜。實際情況是：

新盤優勢： 無需清拆舊有裝修，結構乾淨，泥水工程相對簡單。

新盤挑戰： 清水牆身未必平整，地台亦可能有輕微斜差，需要整平後才能鋪設地板。加上業主通常希望盡快入住，工期壓力較大，容易選到趕工的公司。

柏蔚森屬清水交樓（即毛坯交付），連基本粉刷均未包含，因此裝修工程是「從零開始」，工期通常為 65–90 個工作天，視乎單位面積及裝修複雜程度而定。

柏蔚森業主裝修三大注意事項

1. 先驗樓，再簽裝修合約

部分業主急於簽署裝修合約，但收樓時才發現牆身出現沉降裂縫、鋁窗螺絲鬆脫、去水渠測試失敗等問題。若裝修工程已經開始，執修責任便難以釐清。

正確做法是：先向發展商完成驗樓程序，待相關問題執修完成後，再正式簽署裝修合約。

2. 確認屋苑裝修指引

啟德屋苑普遍設有嚴格的裝修時間限制，例如每日施工時間僅限上午 9 時至下午 6 時，星期日及公眾假期不可施工。此外，電梯使用申請及垃圾清運規定各屋苑亦有所不同。選擇裝修公司時，應了解對方是否具備啟德區的施工經驗。

3. 避開「低價招徠」陷阱

大型新盤入伙期間，裝修市場競爭激烈，不少公司以超低報價吸引客戶，再透過後加費用（如特殊工序附加費、材料差價）蠶食預算。收到報價後，建議最少比較三份詳細報價單，確認各項工程均已涵蓋在內。

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