2025–2026 年香港有逾 20 個主要新盤陸續入伙，涵蓋啟德、天水圍、黃竹坑、九龍灣等地區，估計超過 8,000 名新業主即將面對同一個問題：新樓應如何裝修？

新盤裝修與二手樓不同，並非「稍加修繕」便可完成，而是從零開始打造一個家。以下是裝修佬根據過千宗新盤案例整理出來的實用指南。

新樓裝修費用參考

根據裝修佬 2025-2026 年新盤配對數據：

實用面積	基本裝修費	訂造傢俬	合計參考	預計工期
300–400 呎（一廚一廁）	$25–35 萬	$6–8 萬	$33–45 萬	65–75 工作天
400–600 呎（一廚一廁）	$35–45 萬	$8–10 萬	$45–57 萬	80–90 工作天
600–800 呎（一廚兩廁）	$45–55 萬	$10–13 萬	$57–70 萬	90–100 工作天

工作天不包括星期六日及公眾假期。費用不含鋁窗、地板磁磚、潔具及電器。

與同類型二手舊樓相比，新樓省去清拆舊裝修的費用，但清水牆身整平、地台找平、全室電力布線等工程均需從零開始，實際費用未必更低。

新樓裝修程序：從收樓到完工

第一步：驗樓（收樓前）

收樓前的驗樓是新盤業主最容易忽略的一步。根據多個新盤的驗樓紀錄，常見問題包括：

• 地台不平（超過允許誤差 3mm/1.8m）
• 鋁窗螺絲鬆脫，甚至窗框出現搖動
• 廚廁去水渠測試失敗
• 牆壁磁磚空鼓

重點： 驗出問題後，由發展商負責執修，業主無需額外付費。應待執修完成後再正式簽署裝修合約。

第二步：選擇裝修公司及比較報價

建議最少比較三份詳細報價單。一份完整報價單應包括：

• 各工程分項（清拆、泥水、木器、電力、油漆、冷氣、傢俬）
• 每項用料規格（例如磁磚厚度、木板品牌）
• 清晰工期說明
• 保養條款（一般最少一年）

常見陷阱： 低價報價通常以後加費用補回差額，例如特殊工序附加費、垃圾清運費、材料差價等。

第三步：申請裝修許可

向屋苑管業處申請裝修許可。各屋苑規定不同，一般包括：

• 施工時間限制（通常週一至六上午 9 時至下午 6 時）
• 電梯使用申請
• 垃圾清運安排
• 禁止施工日期（公眾假期）

第四步：施工期間監管

建議每週最少到場巡視一次，重點檢查：

• 泥水工程後隱蔽位置（防水層）
• 電掣位置是否按設計圖施工
• 木器尺寸是否符合報價說明

第五步：完工驗收

完工後，按報價單逐項驗收，包括：

• 所有開關掣測試
• 冷氣試機
• 廚廁去水測試
• 訂造傢俬尺寸及開關是否靈活正常

5 大新樓裝修注意事項

1. 清水牆不代表平整

不少業主以為新樓牆身是新的，必然平整。實際上清水牆可能凹凸不平，鋪設磁磚前必須先進行批盪（打底）。若直接鋪設，數月後可能出現空鼓甚至脫落的情況。

2. 地台斜差須提早發現

鋪設木地板前必須檢查地台水平。若發現斜差，應由發展商負責執修（免費）。自行委托師傅找平屬額外費用，視乎面積大小，費用由數千至逾萬元不等。

3. 工期須預留緩衝時間

合約工期僅計算「工作天」，不包括假期及屋苑特別限制日期。實際日曆天通常是工作天的 1.4–1.6 倍。以 80 個工作天計算，實際時間可能需要 3.5–4 個月。計劃入住日期前務必預留緩衝。

4. 訂造傢俬應最後落單

應於泥水工程完成、確認實際尺寸後，再訂造傢俬。清水交樓的新盤，入門尺寸、窗台深度有時與發展商提供的平面圖略有出入，實地量度後才落單，可避免傢俬尺寸不符的問題。

5. 簽署三方合約才有保障

部分業主直接簽訂兩方合約（業主與裝修公司），一旦出現爭議難以追究。裝修佬提供的三方合約加入第三方監管機制，同時提供全方位裝修顧問及專業法律支援，是新盤業主的重要保障。

免費配對 2025–2026 新盤裝修公司

裝修佬現有逾 3,000 間認可裝修公司，覆蓋港島、九龍、新界全線新盤。根據您的單位面積、預算及入伙時間表，免費為您配對最合適的公司。

填妥以下表格，我們的裝修顧問將於一個工作天內與您聯絡。

立即登記免費諮詢 →

常見問題